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    业主维权为自己也为法治尊严
    时间:2021-06-09

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      前天,广州12个小区业主委员会联合发起倡议,号召广州涉及专项维修资金问题的楼盘和业主加入集体追讨行列。他们以合法的方式来维护自身的权益,这是又一次民间的力量联合起来,是维护国家法治的尊严、实现社会和谐公正的正义之举!

      关于挪用和拖欠广州维修资金的案例,在法学界讨论由来已久,按照一位资深法学家的观点,这个案件在法理上已经没有多少可以争论的,发展商理应按照人律和行者解释,承担他们应该承当的义务。但是,在现实中,维修资金案却俨然成为希腊神话中那个难解的戈尔迪之结,这个结坚固难解,使得无数律师、业主、政府官员乃至法官都难以解开,原因究竟何在,还值得更多真相的揭示。至少在目前已知的事实中,我们可以看到,司法机关和行政机关之间互相踢球长达三年,“法规冲突”长达7年,都是导致这个结越结越大,愈加难解的关键原因。而面对此结的广大业主,难免会对有关政府部门决策心生怀疑,对房地产发展商们也更加缺乏信任。我们在提倡和谐社会的今天,从追缴维修资金这一案例中,可以清晰地看到社会矛盾是如何产生,公平正义又如何沉默,我们更可以看到要改变社会不和谐,实现社会公平正义,究竟应该从何处入手。

      无庸讳言,房地产业的发展带来了整个城市的发展,房地产商也为整个社会经济的繁荣做出贡献,但是我们也要看到,市场经济的发展也使得社会开始出现各种各样的利益集团,一些强势的利益集团如果缺乏法律制约,很可能利用手中的资源和强势地位,逃避执行国家的法律义务,以不公正的手段来获取集团利益。在维修资金的案例中,表面上我们看到的是弱势的业主自治组织代表业主力图联合起来,挑战不良房地产商,维护业主利益,但是在更深的一面,我们看到的是,这个问题实质是一些不良的发展商形成利益集团,以自己的拖欠和逃避行为在挑战法律的权威,挑战国家的意志。如果相关部门出于明哲保身,一味地互相推诿,其结果就是使得国家的权威逐步失去公民的信任,使得利益集团愈发嚣张,甚至力图凌驾于国家权威之上,结果很容易导致民怨的滋生,形成不稳定不合谐的因素。这不能不引起我们的政治家们的警醒。

      可喜的是,当政府相关部门互相推诿,保持沉默的时候,12家业主委员会作为民间组织,却站了出来,他们没有去非理性地闹事,也没有去激化矛盾,而是以理性倡导的方式,希望引起政治家们的关注,他们希望以公民的身份来共同维护法律的尊严,维护国家的权威。它表明中国人在公共生活中日益成熟起来,这个国家的法律尊严,这个社会的和谐,不是政府一家的事,这是每个公民的事,这不仅关系到每个公民的利益,而且也只有依靠每个公民的参与才能真正得以实现。

      古希腊的戈尔迪之结最后被征服者亚力山大大帝用剑一举斩断,从而得以解开。之后人们往往把解开难结的希望总寄托于一个力拔山兮的强者身上,这种期待是可以理解的,但也是危险的,因为在逐步走向民主开放的社会中,单靠这样的强者越来越不能线个业主委员会联合倡议这一事件身上,我们看到存在另一种更可持续的方法,人们与其等待强者的出现,不如让弱者联合起来,推动法治的变革,以同样坚强的力量,来撼动这个难结,也只有这样,和谐公正的社会才有希望。

      照国家法规、看业委会作为 过客评论 2006-10-18 09:21:26 发表于焦点广州房地产网-谈房论市-加拿大花园论坛 借助政府授于业主所具有的监督业委会工作的权力,对照有关法规,让我们一起看一看业委会自筹建至今都做了些什么? 一、 业委会的筹备和选举以及《业主公约》和《业主大会议事规则》 1、 业委会的筹备 (1)、建设部《业主大会规程》规定筹备组应将4项与会议有关的资料,如确认业主(代表)的身份和投票权数、业委会候选人产生办法及名单等,于选举前15日以书面形式公告。 实际是3月25日公告,3月30日选举,只公告了5天。致使到目前为止,仍有很多业主并不知道业主代表和业委会到底是由哪些人组成的。 特别值得一提的是,对于业主代表和业主投票权数这一重要资料筹备组未进行公告。代表们是否都经过其所代表的选举区域内拥有过半数投票权业主的同意而真正具备代表资格,至今仍是一个谜。更不要提给他们签过的名的业主是否全权委托这些代表来投票了。 (2)、建设部《业主大会规程》还规定“物业管理区域内业主人数较多的,可以幢、单元、楼层等为单位,推选一名业主代表参加业主大会会议。” 筹备组不但拒绝热心的业主报名参选业主代表,还自行指定业主代表人选。他们在网上发布“发现在2#、4#楼有人在乱搞签名活动,破坏我们成立业委会,请大(家)把他们绳之以法,必要时请报警。”强调“如果不是筹备组派出的工作人员和业主代表,大家一定要拒绝签名,必要时请报警,也请联系我们筹备(组),电线、 业委会的选举 国务院规定“房屋的所有权人为业主。”广州市规定“业主投票权是根据业主拥有物业的面积(每一平方米为投票权的计算份额)确定的对物业管理区域公共部分阶段公共事物进行表决的权力。”“业主代表的产生,应获得其所代表的业主中拥有过半数投票权的业主同意。业主代表的投票权是其所代表业主的投票权的总和。” 而业委会选举是按21位代表每位1票进行的,得11票即视为超过半数而当选。而业主代表在投票前根本未就要表决的事项征求过其所代表业主的意见,甚至未告知业主们要表决什么事项。 3、 关于《业主公约》和《业主大会议事规则》 (1)、国务院第379号令《物业管理条例》规定“制定和修改业主公约、业主大会议事规则”“必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。” 小区的《业主公约》和《议事规则》没有经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。因此是无效的,必须重新召开业主大会来制定和表决。 最后公示的《业主公约》和《议事规则》没有按业主代表和业主提出的修正意见进行修改。且和原先在筹备组门口公布的草稿和修改稿有很大出入,用于表决的这二个文件根本未预先公示过。 (2)、建设部《业主大会规程》第十一条规定“业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。” “业主公约对全体业主具有约束力。” 最后成文的小区《业主公约》却有意未制订对违反公约的行为如何处理的有关条款。试问,一个没有约束力的公约,又有何用?岂不是名副其实的一纸空文。 (3)、国务院在第379号令中授予业主具有十项权力。明确规定“业主大会作出决定,必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会作出制定修改业主公约、业主大会议事规则,选聘和解聘物业管理企业,专项维修资金使用和续筹方案的决定等,必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。” 而小区成文的《议事规则》中将上述业主的权力,人为的转换成了业主代表的权力。以业主代表的2/3取代了全体业主所持投票权的2/3。 将业主按拥有物业的面积确定的投票权,改为“按业主拥有物业的户数确定,每户一票。”要知道权力是和义务对等的,面积大的户承担了更多的公共义务,因此应该有更多的投票权。按业委会规定的每户一票,是否200㎡的业主可以和60㎡的业主交一样多的管理费和专项维修基金?这样的规定实际是剥夺了有些业主的投票权力。 这里特别指出的是,业委会在实际操作中是按代表每人一票进行的。 二、 业委会成立后 1、穗国房字2003592号《通知》中规定业委会负责“督促业主按时交纳物业服务费、水电费、物业专项维修基金,以及监督物业管理公司履行物业服务合同。” 业委会不但不执行这一规定,反而明明知道小区1#至7#高层商住楼均在1998年10月1日前取得了《商品房预售许可证》,却无中生有的蛊惑“加拿大花园小区应该有4栋楼为98年10月后致02年9月前交楼,按广州592号文件规定发展商应按售价的2%缴交维修基金。”还煞有介事的“预计金额达7,972,000元”。 2、国务院第379号令规定“作出选聘和解聘物业管理企业”的决定,“必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。” 业委会部分委员却是“在取得2/3业主代表表决通过授权业委会展开招标工作的。”而这些代表究竟是由多少业主选出来的,投票权数有多少,根本未公布过。 3、《广州市物业管理招标投标程序》规定筹备招标业委会“组织召开业主大会,决定物业招标事宜包括:招标采取公开招标或邀请招标、评标委员会成员人数、推选代表招标人的评标委员会成员以及业主大会授权业主委员会在招标事宜中的各项权力。”并“将业主大会表决物业招标事宜的结果向业主公布。”草拟《招投标工作方案》等7个文件“在小区内明显位置张贴公布15日,征求业主意见并进行修改。” 非法招标的业委会,在整个运作过程中全然不顾广大业主的合法权益,瞒天过海,少数几个委员大搞暗箱操作。直到8月20日媒体报道这一消息,广大业主无不愕然。更有甚者,他们还排斥4位持不同意见的委员,使其对招标事宜一无所知。 4、国务院第379号令规定业委会应当“支持居民委员会开展工作,并接受其指导和监督。” 《广州市物业管理业主委员会规定》各区房地产行政主管部门直接或委托街道办事处负责对业委会的“指导、监督和管理工作。” 这里仅举两例,看业委会是如何做的: (1)5月20日业委会违反法律、法规公布了所谓的招标表决结果。对于这样一个关系到社会稳定和广大业主合法权益的重大问题,区房管局、棠下街办、居委会于2006年5月31日在小区居委会召开了有业委会委员、业主代表、业主及广东天力物业公司有关人员参加的座谈会。会上有关领导讲话指出业委会招标程序违规,要求业委会终止这一活动。 会后,业委会部分委员不但拒不接受政府有关领导的指导意见,反而指责政府相关部门对他们的评标选聘物管企业“行政不作为,相互推诿”,“得不到支持”。 (2)为解决业委会部分委员违反法律、法规招标和不少业主强烈要求罢免部分业委会委员资格问题,区房管局、棠下街办、居委会于8月26日上午在街办召开了有业委会委员、业主代表、业主参加的调查会。会上有关领导表示8月29日前将继续深入调查,明确指示调查期间为防止矛盾激化,要求业委会和与业委会部分委员的违法行为进行坚决斗争的业委会委员、业主代表及业主停止一切活动,相信政府会公正地处理小区的问题。 就在政府有关领导在小区调查期间,8月27日上午业委会部分委员突然打电话给有关领导,提出在小区搞活动。有关领导从小区和谐稳定的大局出发,善意地进行劝阻,明确表示不同意在调查期间搞容易激化矛盾的活动。 他们不但不听劝阻,反而在8月27日下午有组织、有计划、有目的准备了照相,叫来了记者,纠集了十几名不明身份的人(小区外10几个,小区内4、5个)以挂大标语、搞宣传为名挑起事端,他们这一举动被前来阻止的区房管局、街道办和居委会有关领导制止。 5、建设部《业主大会规程》规定业委会委员应当符合“热心公益事业,责任心强,公正廉洁,具有社会公信力。” 业委会部分委员又是怎样做的呢?请看如下实例: (1)、主任在第一次业委会上就提出委员工资待遇问题:“每月4000元多不多?我看少也少不了多少。” (2)、他们把建设部规定的“业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担。”改为“由物业管理公司承担。” 他们先是找到天力物业公司说一个星期就可以签合同。物业公司提出预算税前利润只要物业管理费总额的5%,而他们说5%太低,准备给10%。 在商讨业委会工作的经费时,天力物业公司提出业主如果同意增加该项费用,天力物业公司可以代收,但须由业委会出具收据给业主。这一问题双方未能协商一致,业委会反过来就进行选聘和解聘物业公司。 至于业委会与其所招聘的至诚公司经济上达成了什么样的协定,只有业委会部分委员最清楚。 (3)、业委会成立后他们一度找来两个不明身份的人在业委会值班,后经街道办有关领导严厉制止,才清退。 (4)、业委会从事非法招标期间,还在华师大专门租房并请了一位刘小姐做联系人。 (5)、8月26日上午在街办调查会期间,有的业主提出业委会把小区搞乱楼盘会贬值。这时,从事中介的某委员竟说“贬值怕什么,我正好卖房。” (6)、业委会部分委员对与他们违法、违规行为进行坚决斗争的委员和业主代表在网上极尽造遥之能事,肆无忌惮地进行恶毒诽谤和人身攻击。 凡此种种,举不胜举。 君不知业委会委员中有法律专业毕业的,有专门从事律师职业的,还有广州大学法学院副院长亲自指导,真可谓“法律界人士聚集一堂”。然而,他们的所作所为却完全与国家有关法规大相径庭,人们不禁要问:他们到底要干什么?!他们要把和谐稳定的小区引向何方?! 今天,我们之所以将业委会部分委员自筹建以来的所作所为公示出来,就是让广大业主了解事情的真相,孰是孰非自有公论。 加拿大花园业主

      照国家法规、看业委会作为 过客评论 2006-10-18 09:21:26 发表于焦点广州房地产网-谈房论市-加拿大花园论坛 借助政府授于业主所具有的监督业委会工作的权力,对照有关法规,让我们一起看一看业委会自筹建至今都做了些什么? 一、 业委会的筹备和选举以及《业主公约》和《业主大会议事规则》 1、 业委会的筹备 (1)、建设部《业主大会规程》规定筹备组应将4项与会议有关的资料,如确认业主(代表)的身份和投票权数、业委会候选人产生办法及名单等,于选举前15日以书面形式公告。 实际是3月25日公告,3月30日选举,只公告了5天。致使到目前为止,仍有很多业主并不知道业主代表和业委会到底是由哪些人组成的。 特别值得一提的是,对于业主代表和业主投票权数这一重要资料筹备组未进行公告。代表们是否都经过其所代表的选举区域内拥有过半数投票权业主的同意而真正具备代表资格,至今仍是一个谜。更不要提给他们签过的名的业主是否全权委托这些代表来投票了。 (2)、建设部《业主大会规程》还规定“物业管理区域内业主人数较多的,可以幢、单元、楼层等为单位,推选一名业主代表参加业主大会会议。” 筹备组不但拒绝热心的业主报名参选业主代表,还自行指定业主代表人选。他们在网上发布“发现在2#、4#楼有人在乱搞签名活动,破坏我们成立业委会,请大(家)把他们绳之以法,必要时请报警。”强调“如果不是筹备组派出的工作人员和业主代表,大家一定要拒绝签名,必要时请报警,也请联系我们筹备(组),电线、 业委会的选举 国务院规定“房屋的所有权人为业主。”广州市规定“业主投票权是根据业主拥有物业的面积(每一平方米为投票权的计算份额)确定的对物业管理区域公共部分阶段公共事物进行表决的权力。”“业主代表的产生,应获得其所代表的业主中拥有过半数投票权的业主同意。业主代表的投票权是其所代表业主的投票权的总和。” 而业委会选举是按21位代表每位1票进行的,得11票即视为超过半数而当选。而业主代表在投票前根本未就要表决的事项征求过其所代表业主的意见,甚至未告知业主们要表决什么事项。 3、 关于《业主公约》和《业主大会议事规则》 (1)、国务院第379号令《物业管理条例》规定“制定和修改业主公约、业主大会议事规则”“必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。” 小区的《业主公约》和《议事规则》没有经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。因此是无效的,必须重新召开业主大会来制定和表决。 最后公示的《业主公约》和《议事规则》没有按业主代表和业主提出的修正意见进行修改。且和原先在筹备组门口公布的草稿和修改稿有很大出入,用于表决的这二个文件根本未预先公示过。 (2)、建设部《业主大会规程》第十一条规定“业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。” “业主公约对全体业主具有约束力。” 最后成文的小区《业主公约》却有意未制订对违反公约的行为如何处理的有关条款。试问,一个没有约束力的公约,又有何用?岂不是名副其实的一纸空文。 (3)、国务院在第379号令中授予业主具有十项权力。明确规定“业主大会作出决定,必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会作出制定修改业主公约、业主大会议事规则,选聘和解聘物业管理企业,专项维修资金使用和续筹方案的决定等,必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。” 而小区成文的《议事规则》中将上述业主的权力,人为的转换成了业主代表的权力。以业主代表的2/3取代了全体业主所持投票权的2/3。 将业主按拥有物业的面积确定的投票权,改为“按业主拥有物业的户数确定,每户一票。”要知道权力是和义务对等的,面积大的户承担了更多的公共义务,因此应该有更多的投票权。按业委会规定的每户一票,是否200㎡的业主可以和60㎡的业主交一样多的管理费和专项维修基金?这样的规定实际是剥夺了有些业主的投票权力。 这里特别指出的是,业委会在实际操作中是按代表每人一票进行的。 二、 业委会成立后 1、穗国房字592号《通知》中规定业委会负责“督促业主按时交纳物业服务费、水电费、物业专项维修基金,以及监督物业管理公司履行物业服务合同。” 业委会不但不执行这一规定,反而明明知道小区1#至7#高层商住楼均在1998年10月1日前取得了《商品房预售许可证》,却无中生有的蛊惑“加拿大花园小区应该有4栋楼为98年10月后致02年9月前交楼,按广州592号文件规定发展商应按售价的2%缴交维修基金。”还煞有介事的“预计金额达7,972,000元”。 2、国务院第379号令规定“作出选聘和解聘物业管理企业”的决定,“必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。” 业委会部分委员却是“在取得2/3业主代表表决通过授权业委会展开招标工作的。”而这些代表究竟是由多少业主选出来的,投票权数有多少,根本未公布过。 3、《广州市物业管理招标投标程序》规定筹备招标业委会“组织召开业主大会,决定物业招标事宜包括:招标采取公开招标或邀请招标、评标委员会成员人数、推选代表招标人的评标委员会成员以及业主大会授权业主委员会在招标事宜中的各项权力。”并“将业主大会表决物业招标事宜的结果向业主公布。”草拟《招投标工作方案》等7个文件“在小区内明显位置张贴公布15日,征求业主意见并进行修改。” 非法招标的业委会,在整个运作过程中全然不顾广大业主的合法权益,瞒天过海,少数几个委员大搞暗箱操作。直到8月20日媒体报道这一消息,广大业主无不愕然。更有甚者,他们还排斥4位持不同意见的委员,使其对招标事宜一无所知。 4、国务院第379号令规定业委会应当“支持居民委员会开展工作,并接受其指导和监督。” 《广州市物业管理业主委员会规定》各区房地产行政主管部门直接或委托街道办事处负责对业委会的“指导、监督和管理工作。” 这里仅举两例,看业委会是如何做的: (1)5月20日业委会违反法律、法规公布了所谓的招标表决结果。对于这样一个关系到社会稳定和广大业主合法权益的重大问题,区房管局、棠下街办、居委会于2006年5月31日在小区居委会召开了有业委会委员、业主代表、业主及广东天力物业公司有关人员参加的座谈会。会上有关领导讲话指出业委会招标程序违规,要求业委会终止这一活动。 会后,业委会部分委员不但拒不接受政府有关领导的指导意见,反而指责政府相关部门对他们的评标选聘物管企业“行政不作为,相互推诿”,“得不到支持”。 (2)为解决业委会部分委员违反法律、法规招标和不少业主强烈要求罢免部分业委会委员资格问题,区房管局、棠下街办、居委会于8月26日上午在街办召开了有业委会委员、业主代表、业主参加的调查会。会上有关领导表示8月29日前将继续深入调查,明确指示调查期间为防止矛盾激化,要求业委会和与业委会部分委员的违法行为进行坚决斗争的业委会委员、业主代表及业主停止一切活动,相信政府会公正地处理小区的问题。 就在政府有关领导在小区调查期间,8月27日上午业委会部分委员突然打电话给有关领导,提出在小区搞活动。有关领导从小区和谐稳定的大局出发,善意地进行劝阻,明确表示不同意在调查期间搞容易激化矛盾的活动。 他们不但不听劝阻,反而在8月27日下午有组织、有计划、有目的准备了照相,叫来了记者,纠集了十几名不明身份的人(小区外10几个,小区内4、5个)以挂大标语、搞宣传为名挑起事端,他们这一举动被前来阻止的区房管局、街道办和居委会有关领导制止。 5、建设部《业主大会规程》规定业委会委员应当符合“热心公益事业,责任心强,公正廉洁,具有社会公信力。” 业委会部分委员又是怎样做的呢?请看如下实例: (1)、主任在第一次业委会上就提出委员工资待遇问题:“每月4000元多不多?我看少也少不了多少。” (2)、他们把建设部规定的“业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担。”改为“由物业管理公司承担。” 他们先是找到天力物业公司说一个星期就可以签合同。物业公司提出预算税前利润只要物业管理费总额的5%,而他们说5%太低,准备给10%。 在商讨业委会工作的经费时,天力物业公司提出业主如果同意增加该项费用,天力物业公司可以代收,但须由业委会出具收据给业主。这一问题双方未能协商一致,业委会反过来就进行选聘和解聘物业公司。 至于业委会与其所招聘的至诚公司经济上达成了什么样的协定,只有业委会部分委员最清楚。 (3)、业委会成立后他们一度找来两个不明身份的人在业委会值班,后经街道办有关领导严厉制止,才清退。 (4)、业委会从事非法招标期间,还在华师大专门租房并请了一位刘小姐做联系人。 (5)、8月26日上午在街办调查会期间,有的业主提出业委会把小区搞乱楼盘会贬值。这时,从事中介的某委员竟说“贬值怕什么,我正好卖房。” (6)、业委会部分委员对与他们违法、违规行为进行坚决斗争的委员和业主代表在网上极尽造遥之能事,肆无忌惮地进行恶毒诽谤和人身攻击。 凡此种种,举不胜举。 君不知业委会委员中有法律专业毕业的,有专门从事律师职业的,还有广州大学法学院副院长亲自指导,真可谓“法律界人士聚集一堂”。然而,他们的所作所为却完全与国家有关法规大相径庭,人们不禁要问:他们到底要干什么?!他们要把和谐稳定的小区引向何方?! 今天,我们之所以将业委会部分委员自筹建以来的所作所为公示出来,就是让广大业主了解事情的真相,孰是孰非自有公论。 加拿大花园业主

      1.小区规划平面图上标明小区会所所在地,但商品房出售完后,开发商却改变为商业性用

      2.业主购房时与开发商签订合同说;水电入户。但竞然是这样入户即小区只开一个入户户头,开发商购置一个变压器,业主每月需绞统一筹足后方能上交供电么公司,这样给业委会增加麻烦,水费也一样。如果想分户立卡,独户上交水电费,必须各户上交入户费3000多元。业主叫苦连天,声称上当受骗。

      广州市保税区广发建筑防水工程有限公司是集科研、生产、设计、施工、销售五位一体的技术密集型企业。公司拥有优秀的专业人才和先进的生产、检测、施工设备,专业生产防水补强材料、保温隔热材料、干粉砂浆材料、工业地坪材料等五大系列,四十多个品种。部分产品获建设部建筑业协会工程建设推荐产品。总公司下属机构包括:新型泡沫隔热砖厂、防水隔热专业公司、防水隔热材料总汇、科研所、东莞办事处、江门办事处等分支机构,公司拥有管理及技术人员100多人,拥有一批经验丰富,素质较高的专业技术工人,组成了一支技术力量雄厚,工作质量可靠的施工队伍与材料生产队伍。

      公司经营生产的产品分为四大系列:防水补强材料系列、保温隔热材料系列、干粉砂浆材料系列、地坪涂装材料系列。公司技术力量雄厚,经过多年的研究开发和生产积累以及引进国内外同类产品的先进技术经验,已建立起严格的产品质量控制体系和完善的产品售后服务体系,公司系列防水保温材料已在全国几十个省市的建筑单位使用,产生了良好的经济效益和社会效益,受到了广大用户、专家的好评。

      公司自成立以来来,一直发挥着自身的特长,拥有一批专门从事深层地下室的堵漏研究与施工的科技人才队伍,并得到中科院化灌研究中心的大力支持及指导。在广州地铁一号线以及多个深层地下室的施工堵漏实践中,探索出一系列的堵漏施工新工艺及新材料,使施工质量大大提高了一步;减少了返工所造成的浪费,将施工期缩到最短。将成本降到最低,为用户减轻了因堵漏而付出的不必要的开支。夺回因堵漏而损耗的工时,在多项深层地下室的堵漏施工中都得到用户及质监部门的好评。广发公司综合运用国内外先进的防水补强材料,以专业水准承接建筑物的地下室、天面、水池、伸缩等防水堵漏工程,地面防潮及混凝土梁、柱、板的蜂窝、裂缝的化学灌浆补强加固工程,承包新旧建筑物的整体防水工程的设计及施工。

      “人才是企业的灵魂”,更是企业可持续的源动力,公司从创业之初就深刻认识到人才引领技术的重要意义,并将这一理念坚实地贯穿于所有企业活动中。广发公司在规模不断扩大,组织机构不断完善的情形下,更加注重培养和提高员工的素质。为此,公司举办了各种有计划的培训班,还不定期的聘请资深人士到公司授课讲学。我们深信,未来的社会,必定是人才的社会。只有拥有大量人才的企业,才能在竞争中生存并发展。我公司多年来一直致力于开发高品质、高技术的节能型环保型系列材料。

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      各式泡沫隔热砖、挤塑式聚苯乙烯泡沫、憎水珍珠岩绝热板等新型高档保温隔热材料;聚氨酯、丙烯酸、防水剂、防水卷材、化学灌浆材料等新型防水补强材料;

      公司经营生产的产品分为四大系列:防水补强材料系列、保温隔热材料系列、干粉砂浆材料系列、地坪涂装材料系列。

      GF 101 泡沫隔热砖系列、GF 102挤塑式聚苯乙烯XPS保温板、GF 103发泡聚苯乙烯式保温板、GF 104泡沫混凝土、GF 105PU硬泡聚氨酯塑料、GF 106憎水珍珠岩绝热板、GF 107膨胀珍珠岩散料、GF 108 粘土陶粒。

      GF 201 JS 复合防水涂料、GF 202 单组分丙烯酸酯高级弹性防水涂料、GF 203 非焦油聚氨酯防水涂料、GF 204单组份水固化纯聚氨酯防水涂料、GF 205 单组份SBS橡胶防水涂料、GF 206 聚合物水泥砂浆胶乳涂料、GF 207 弹性体(SBS)改性沥青防水卷材、GF 208 塑性体(APP)改性沥青防水卷材、GF 209自粘防水卷材、GF 210 PVC防水卷材、GF 211 三元乙丙橡胶防水卷材、GF 212 氯化聚乙烯橡胶共混防水卷材、GF 213 聚乙烯丙纶高分子防水卷材。

      GF 301普通环氧地坪、GF 302环氧砂浆地坪、GF 303环氧自流平地坪、GF 304环氧彩砂地坪、GF 305环氧防静电地坪、GF 306环氧玻璃钢重防腐地坪。

      GF 401外墙防水腻子、GF 402内墙防潮腻子、GF 403墙地砖粘结剂、GF 404彩色防水填缝剂、GF405 保温砂浆粘结干粉王。

      1、天面、地下室、水池、卫生间等整体性防水的设计、施工、保修一条龙服务;

      4、混凝土结构钢法,可提高原设计承载能力2倍,并且钢板与原钢筋应力同步率高99%;

      5、采用多种工艺及方法对混凝土构件进行补强加固,主要有:化学灌浆法、粘钢法预应力法、加大截面法等;

      6、采用化学灌浆手段加固地基,浆材有水泥、水玻璃,改性水玻璃、超细膨胀水泥、丙烯酸盐等;

      8、树根桩,岩石锚桩,钢筋混凝土静压反锚桩以及钢管静压桩的设计与施工;

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      广州市保税区广发建筑防水工程有限公司是集科研、生产、设计、施工、销售五位一体的技术密集型企业。公司拥有优秀的专业人才和先进的生产、检测、施工设备,专业生产防水补强材料、保温隔热材料、干粉砂浆材料、工业地坪材料等五大系列,四十多个品种。部分产品获建设部建筑业协会工程建设推荐产品。总公司下属机构包括:新型泡沫隔热砖厂、防水隔热专业公司、防水隔热材料总汇、科研所、东莞办事处、江门办事处等分支机构,公司拥有管理及技术人员100多人,拥有一批经验丰富,素质较高的专业技术工人,组成了一支技术力量雄厚,工作质量可靠的施工队伍与材料生产队伍。

      公司经营生产的产品分为四大系列:防水补强材料系列、保温隔热材料系列、干粉砂浆材料系列、地坪涂装材料系列。公司技术力量雄厚,经过多年的研究开发和生产积累以及引进国内外同类产品的先进技术经验,已建立起严格的产品质量控制体系和完善的产品售后服务体系,公司系列防水保温材料已在全国几十个省市的建筑单位使用,产生了良好的经济效益和社会效益,受到了广大用户、专家的好评。

      公司自成立以来来,一直发挥着自身的特长,拥有一批专门从事深层地下室的堵漏研究与施工的科技人才队伍,并得到中科院化灌研究中心的大力支持及指导。在广州地铁一号线以及多个深层地下室的施工堵漏实践中,探索出一系列的堵漏施工新工艺及新材料,使施工质量大大提高了一步;减少了返工所造成的浪费,将施工期缩到最短。将成本降到最低,为用户减轻了因堵漏而付出的不必要的开支。夺回因堵漏而损耗的工时,在多项深层地下室的堵漏施工中都得到用户及质监部门的好评。广发公司综合运用国内外先进的防水补强材料,以专业水准承接建筑物的地下室、天面、水池、伸缩等防水堵漏工程,地面防潮及混凝土梁、柱、板的蜂窝、裂缝的化学灌浆补强加固工程,承包新旧建筑物的整体防水工程的设计及施工。

      “人才是企业的灵魂”,更是企业可持续的源动力,公司从创业之初就深刻认识到人才引领技术的重要意义,并将这一理念坚实地贯穿于所有企业活动中。广发公司在规模不断扩大,组织机构不断完善的情形下,更加注重培养和提高员工的素质。为此,公司举办了各种有计划的培训班,还不定期的聘请资深人士到公司授课讲学。我们深信,未来的社会,必定是人才的社会。只有拥有大量人才的企业,才能在竞争中生存并发展。我公司多年来一直致力于开发高品质、高技术的节能型环保型系列材料。

      社会的繁荣,科学的进步,带来百业的兴旺。提高自身的素质,提高产品的质量,是广发人共同追求的目标。随着广发公司的不断发展,与广大用户交往的加深合作领域的不断扩大。广发人将一如既往地奉行质量第一、用户第一、信誉第一的宗旨,不断努力与进取,创造更多更好的高质产品。“广发”赋予产品生命,产品闪耀着“广发”人性化的光辉。我们竭诚欢迎业界同仁与我们密切合作,为建设节约型科技型社会推动我国建材和建筑节能事业的发展,携手共进、共创未来!

      各式泡沫隔热砖、挤塑式聚苯乙烯泡沫、憎水珍珠岩绝热板等新型高档保温隔热材料;聚氨酯、丙烯酸、防水剂、防水卷材、化学灌浆材料等新型防水补强材料;

      公司经营生产的产品分为四大系列:防水补强材料系列、保温隔热材料系列、干粉砂浆材料系列、地坪涂装材料系列。

      GF 101 泡沫隔热砖系列、GF 102挤塑式聚苯乙烯XPS保温板、GF 103发泡聚苯乙烯式保温板、GF 104泡沫混凝土、GF 105PU硬泡聚氨酯塑料、GF 106憎水珍珠岩绝热板、GF 107膨胀珍珠岩散料、GF 108 粘土陶粒。

      GF 201 JS 复合防水涂料、GF 202 单组分丙烯酸酯高级弹性防水涂料、GF 203 非焦油聚氨酯防水涂料、GF 204单组份水固化纯聚氨酯防水涂料、GF 205 单组份SBS橡胶防水涂料、GF 206 聚合物水泥砂浆胶乳涂料、GF 207 弹性体(SBS)改性沥青防水卷材、GF 208 塑性体(APP)改性沥青防水卷材、GF 209自粘防水卷材、GF 210 PVC防水卷材、GF 211 三元乙丙橡胶防水卷材、GF 212 氯化聚乙烯橡胶共混防水卷材、GF 213 聚乙烯丙纶高分子防水卷材。

      GF 301普通环氧地坪、GF 302环氧砂浆地坪、GF 303环氧自流平地坪、GF 304环氧彩砂地坪、GF 305环氧防静电地坪、GF 306环氧玻璃钢重防腐地坪。

      GF 401外墙防水腻子、GF 402内墙防潮腻子、GF 403墙地砖粘结剂、GF 404彩色防水填缝剂、GF405 保温砂浆粘结干粉王。

      1、天面、地下室、水池、卫生间等整体性防水的设计、施工、保修一条龙服务;

      4、混凝土结构钢法,可提高原设计承载能力2倍,并且钢板与原钢筋应力同步率高99%;

      5、采用多种工艺及方法对混凝土构件进行补强加固,主要有:化学灌浆法、粘钢法预应力法、加大截面法等;

      6、采用化学灌浆手段加固地基,浆材有水泥、水玻璃,改性水玻璃、超细膨胀水泥、丙烯酸盐等;

      8、树根桩,岩石锚桩,钢筋混凝土静压反锚桩以及钢管静压桩的设计与施工;